Investissement locatif en LMNP et loi Pinel à Dijon

Investissement locatif à Dijon : la voie royale

Bien que les projets d'investissements soient aussi variés que les profils d'investisseurs, une constante demeure : l'investissement immobilier est largement reconnu comme l'un des plus sûrs. L'investissement locatif compense la part de risque un peu plus grande, inhérente à tout investissement, grâce à l'activation de dispositifs de défiscalisation.

Un investissement locatif, s'il est bien pensé, permet en effet de se constituer un patrimoine, ou d'étoffer un patrimoine existant, d'obtenir des revenus complémentaires idéaux pour préparer sa retraite, et de bénéficier d'une réduction d'impôt.

L'investissement locatif offre de nombreuses options : acquisition de biens résidentiels ou locatifs, achat de biens neufs ou anciens, location nue ou meublée non professionnelle (LMNP), ou encore prise de parts dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Pour naviguer dans cet univers et élaborer la meilleure stratégie, il est essentiel de faire appel à un conseiller indépendant.

Après un bilan patrimonial complet, le cabinet Platinium Patrimoine pourra identifier les meilleures opportunités d'investissement locatif à Dijon. Nous examinerons également ensemble l'option fiscale la plus avantageuse en fonction de votre situation personnelle et professionnelle.

Les dispositifs de défiscalisation dans l'investissement locatif sont nombreux : loi Pinel, Denormandie, Malraux, statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), déduction du déficit foncier... Chacune de ces options doit être étudiée minutieusement pour faire le meilleur choix, et c'est précisément ce que nous vous proposons.

Pour maximiser les bénéfices de votre investissement locatif à Dijon, faites confiance à notre expérience.

Platinium Patrimoine : investissement locatif à Dijon

LMNP à Dijon : pour la location meublée

C'est probablement le moment idéal pour se pencher sur le statut LMNP à Dijon. Alors que les avantages fiscaux de la loi Pinel sont sur le point de prendre fin et que la loi Malraux reste complexe à mettre en œuvre, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) présente de nombreux atouts.

Le statut LMNP exige de louer un bien déjà meublé, prêt à être habité par un locataire avec seulement ses effets personnels. Cela implique de fournir tout le nécessaire : couchage, rangement, éclairage, cuisine, etc. De plus, cette activité ne doit pas constituer votre principale source de revenus, et vous devrez respecter certains plafonds pour conserver ce statut.

Malgré ces contraintes, le LMNP se distingue par sa flexibilité, rendue encore plus attractive par la simplification récente des formalités d'enregistrement. La principale difficulté réside dans le choix du régime fiscal. Sous le régime micro-BIC, vous bénéficiez d'un abattement de 50%, pouvant aller jusqu'à 71% pour une résidence de tourisme. Toutefois, le régime réel simplifié du LMNP peut être encore plus avantageux, permettant de déduire un grand nombre de charges de vos revenus locatifs annuels.

Bien que ce système puisse sembler complexe, avec l'aide d'un spécialiste du LMNP à Dijon, vous pourrez tirer pleinement parti de ses avantages sans difficulté.

Loi Pinel à Dijon : le compte à rebours a commencé

Ces dernières années, la loi Pinel s'est imposée comme l'un des dispositifs de défiscalisation immobilière préférés des Français, surpassant nettement la loi Malraux et, dans une moindre mesure, le statut LMNP. Cependant, il est probable que les rendements réels de ces investissements en loi Pinel ne correspondent pas toujours aux promesses souvent exagérées de certains commerciaux. L'État a d'ailleurs récemment réduit les avantages fiscaux offerts par la loi Pinel, jugeant que les bénéfices pour le bien public n'étaient pas à la hauteur des incitations accordées, et a même programmé prochainement la fin du dispositif loi Pinel.

Pour bénéficier des taux de réduction d'impôt précédemment offerts par la loi Pinel, il faut désormais se conformer au dispositif Pinel+, qui exige d'investir dans des zones spécifiques et de garantir un certain niveau de confort et de performance énergétique.

Faut-il se précipiter sur un investissement immobilier en loi Pinel ? Il faut faire vite, certes, puisque le dispositif va s'interrompre, mais se précipiter, jamais. Les conseils d'un spécialiste de la loi Pinel à Dijon vont vous aider à trouver un bien compatible, bien situé, à la rentabilité probable sinon garantie, puis à entamer toutes les démarches, notamment fiscales, pour optimiser cet investissement. Bien conseillé, vous obtiendrez tous les avantages que la loi Pinel peut offrir à ceux qui maîtrisent les rouages de ce dispositif.

Investissement locatif en LMNP et loi Pinel à Dijon

Investissement locatif à Dijon : la voie royale

LMNP à Dijon : pour la location meublée

Loi Pinel à Dijon : le compte à rebours a commencé

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